评论:房地产市场兴衰不是唱出来的

更新时间:2021-06-16 18:38:52 作者:云伯城 阅读:36282

■ 一周评论

“请你明确说一下,你是不是唱衰房地产?”日前,在一场经济论坛上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,请中国房地产业协会副会长任志强明确亮出自己的观点。任志强略微沉思片刻,回答说道:“对于中国房地产,我不唱衰。”

之所以有陈淮和任志强此番对话,是因为任志强在近日演讲中,预判全国房企开发投资增速还将下滑,房地产的底部运行至少还将持续到明年9月,这被外界解读为唱衰;但任志强又批评了这种解读。

与此同时,还有一些地产大佬诸如潘石屹、冯仑等,也在近期对房地产市场发出一些并不乐观的判断。

在今年政策持续放松的情况下,地产大佬们为何会对明年市场有这样一些不乐观预判?任志强说,市场库存还很大。所以房企投资放缓是聪明的做法。但任志强也说过,城镇化还在推进中,市场还有巨大需求。

任何事情都是有两面的,很多观点平衡关照到了影响未来趋势的诸多可能,关照到市场运行中的不同指标,简单理解成看涨、唱空,并不科学。

过去十年,有些人被视为唱涨的“春天派”,有些人被视为房地产的看空派。但房地产市场在多年的起伏之中走出的仍然是震荡中上行的曲线。有上升、有震荡,房地产市场按照其自有规律和外部政策的影响,按照自己的轨迹发展变化着,并不是只由几个人喊出来、“唱出来”的。

万科总裁郁亮今年讲了一个“斑马的故事”,斑马究竟是白底黑纹,还是黑底白纹呢?市场,从来也都是机遇和挑战并存的。

或许,市场就是一面镜子,关键在于你用怎样的表情看它。

在北京,即便限购政策没有放开,房企照样在北京拿地;即便很多人看好北京市场长期潜力,但今年还是有不少企业缩减了投资规模。房企又能完全踩准点吗?当然不是。恐怕还没有人敢拍着胸脯说,每一块地都拿准了,每一次出手都在点上。

同样道理,对于买房人特别是自住型买房人而言,与其听别人的,不如看自己的。很多开发商尚且不能准确、肯定地判断未来,买房人又何必听他们的呢?自己买房、租房,只要自己住得还算舒服,又何必在意他们唱涨还是唱跌呢。

新京报记者 张旭

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